你说，中国游客爆买日本，不是新闻；你说，全球关注日本不动产走势，不是新闻；好，北海道二手房房价暴涨超过东京，总该是新闻了吧？

印象中，除了旅行和风景，和北海道相关的新闻几乎总是灰色的。曾几何时，“日薄西山”“气息奄奄”的北海道，几乎成了自媒体博主赚取流量的密码。谁能想到，在全球资本一波波推高东京楼市的迷雾背后，地广人稀偏居一隅的北海道，悄悄变得高攀不起。

2024年底，北海道二手房均价，已经升至2010年的3倍。同一时间段，东京都二手房的涨幅是一倍。当地从业者进一步解释，新房价格不断攀升，“房龄30年以内、具有地段优势的房源”就变得“特别抢手”。以2024年8月一桩不动产交易为例，房龄为20年、套内面积80平方米的3LDK公寓，以3500万日元的价格成交，而同一区域的新房售价则已超过5000万日元。

北海道不动产升温能够超越东京的原因，归纳起来也很简单。札幌吸纳资源的能力，持久而明显。札幌的常住人口数量自战后的1950年至今，几乎始终保持增长趋势，这一数字至2020年达到高峰，超过197万，随后略有回落。2023年札幌的常住人口总量，较统计之初的1950年增长了近4倍。追踪时间动线可知，半个多世纪以来，北海道常住人口呈现一极化趋势，只有札幌保持人口持续净流入的状态。札幌的南幌町，从2016年就出台助成金政策，学龄儿童家庭或夫妻双方年龄人家从外区移住到南幌町最高可获得200万日元补贴，同时，购地建房可享五折优惠。住友不动产也把札幌新楼盘的广告打到了东京，好一通推波助澜。负责人说了，东京买家拿走首期发售房源中的七成。

让数据说话，2024年1至8月，北海道不动产成交数量，同比增加7.8个百分点，其中超半数交易发生在札幌。11月份，札幌办公楼的闲置面积环比缩减6000平方米，每平方米租赁均价环比增加52日元。道外企业在札幌新设办事处及分公司，是主要推动力。能够吸引人口流入的地方，就是具有经济潜力的地方。

政策导向，官商协作，产业效应作用突出。Rapidus，这家由三菱、铠侠、软银、电装、索尼、丰田等八大行业巨头联合成立的半导体制造商，自2022年8月成立以来就备受瞩目。2纳米芯片计划于2027年走下生产线，日本经济产业省已提前约定包销。可以想见，这波产业调整的大动作，将为千岁市、附近的札幌市乃至整个北海道带来人口结构的正向变化。

2023年初，Rapidus放出在北海道千岁市设立工厂的消息后，迅速拉动当地不动产租、售两个市场的热度。租赁市场一度出现供不应求、无房源提供的情况。适用于一家人同住的2居室或3居室套房，月租均价由4.7万日元骤升至10.5万日元。据悉，Rapidus的员工宿舍正在建设中，将大幅缓解供需紧张。

海内外高涨的旅游热情，为北海道房价推波助澜。疫情后反弹式爆发的北海道旅游成为推动日本旅游市场景气表现的一股重要力量。2023年度，约有290万人到访二世谷。粉雪的诱惑，不仅限于海外游客。对于日本国内游客而言，北海道同样当仁不让成为2025年新年长假国内旅游的首选目的地。举办过1972年冬奥会的二世谷，持续受到国际赛事的青睐之外，也吸引了滑雪爱好者和海内外资本的持续关注。东急不动产注资超100亿日元扩建“二世谷东急Grand HIRAFU”的工程正在稳步推进中，该项目将架设新线路，更新设备，在山顶车站增设餐厅。

北海道房市的温度起伏，给当地人带来顾虑重重。“二手房动辄两三千万，札幌都贵过东京了。”“应该限制外国人购房购地，加重税！”可是我们要说，风物长宜放眼量，不动产市场的持续升温，也意味着资源的不断流入。经济的发展，总是伴随着通胀现象，人口的流入，势必带来资源分配的问题。

从1784年松前藩对“虾夷地”进行开发开始，到1869年明治政府设立北海道，再到战后在北海道内设置各级开发局，近代日本政府对于北海道的重视，被一项项大事记镌刻青史。毕竟，北海道的面积相当于两个中国台湾岛，占据日本全境国土面积的两成。这么一大片土地，任谁也不愿白白荒废。

上帝的归上帝，凯撒的归凯撒。保证居者有其屋，是政府的任务。资源的持续流入，经济的不断繁荣，才是民众幸福生活的保障。