截至今年4月，东京和大阪的新房价格涨幅，以1.5%跃居全球15个主要城市的榜首，远超纽约0.3%的涨幅。究其原因，除了原材料和人工成本上涨外，在日元贬值背景下，海外资金也推动了价格上涨。再加上日本股价较长时期处于牛市，日本富裕阶层越发觉得自己腰包更厚了，于是纷纷买房，又一次次地将豪宅价格推上高位。即便如此，仍有中国民众认为，东京和大阪的房价要比北上广深要便宜。很多人都是来日本现金全款买房，显然是日元贬值带来的廉价感起到了推动作用。

“晴海旗”位于东京都中央区，由17栋公寓楼组成，总计1089户，这一房产物件之所以引人注目，是因为它见证了日本的辉煌，是由东京奥运会选手村改造而成，东京都政府投资了约540亿日元，包括三井不动产在内的11家大型房产公司参与了建设。

这一项目自开售以来，想购买的人就层出不穷，只能用抽签的方式解决。在最近一次销售中，最高中签率甚至达到了266倍。因为开盘时没有对申请数量进行限制，因此那些资金雄厚的公司和个人投资者就有了“可乘之机”。

日本NHK电视台通过调查登记簿发现，“晴海旗”中的292户房产为企业持有，占比超过25%。其中一家位于福冈市的投资公司持有38户，成为最大持有者。因为开盘时价格较低，因此出租回报率达到两倍之高，还有人翻番卖给了外国人，狠赚一大笔。

东京都政府在2023年5月表示，后续销售会有所限制，每位申请者最多只能购买两户，并且要参加抽选。

上有政策，下有对策。曾有一位中国投资者一个人就买到了20套。当被问及原因，他表示：“房子并不是我买的，而是我朋友买的。因为有限购措施，我朋友一共借用了100多个人的名字参加抽签。”

东京都内一对60多岁的夫妇就没那么幸运了。卖掉房子凑出了8000万日元参加抽选，却连续7次落选，败给了外国资本。面对电视台的采访，他们遗憾地表示，“我们很喜欢这里的房子却买不起，但有人靠它们来盈利，我们希望政府能让这些房子以一种民众可以买得起的方式销售。”

对于这种日本人抢不过外国人的现象，大家怎么看？（作者系涉日中国律师）