在日本，流通中的房产信息大多是公开透明的，人人皆可查询。但还有一种“隐形房源”——“未公开物件”，值得关注。顾名思义，这类房产不会公开广告或登记在主流平台上出售，而是有着自己独家的销售渠道。“未公开物件”有怎样的价值？如何买到这类物件？YAK营业三部主任杉田芽久作出解答。

市场上为何会存在“未公开物件”？杉田主任告诉我，主要有来自三方面的原因。一是利益相关，房源条件足够好的情况下，中介有信心能很快出售，便会选择不在网上公开房源。通过自己的渠道成功卖出，就能收取来自买卖双方的两份中介费。二是隐私相关，有卖家出于个人原因，如债务、离婚、纠纷等消极因素，不希望公开自己的售房信息，也不想让邻里知道自己有出售房产的计划。三是房产未完工等原因。如果将未完工的房屋公开登载在网站上，可能会引发纠纷，为了避免纠纷，开发商会将房子作为“未公开物件”进行销售。

因为兼具稀缺性和独家性，“未公开物件”往往具有更高的投资价值。杉田主任透露，在多数情况下，“未公开物件”比市场上流通的物件要好，同时，由于信息保护，竞争者少，成功交易的几率也更大。

尽管“未公开物件”有着诸多优势，但杉田主任也提醒大家，这类物件可能存在价高于市或是为事故物件的情况。对此，建议大家多与条件相似的房子进行对比确认，并确保通过信任的中介机构或房产经纪获取信息。以YAK为例，公司深耕日本房产市场近十年，积累了丰富的市场经验和广泛的信息渠道。同时，公司有多位曾供职于日本大型金融机构或房地产开发企业的专家坐镇，并且与这些机构保持着良好的合作关系，借助这一资源优势，YAK能够获得大量“未公开物件”的信息，经纪人们也能够为客户提供更精准和独家的投资机会。

作为日本房产市场上的特殊存在，“隐形房源”的机遇和风险并存。而找到靠谱的中介，你的寻宝之旅也就成功了一半！