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日本房产都是永久产权?千万别踩坑!

来源:株式会社YAK    

永久产权、世代可传承,很多经纪公司把日本房产的优势写在明面上,但“坑”却藏在细节里。虽说日本房产大多为永久产权,但也有部分房子属于“借地权”,买家如何作出区分?株式会社YAK代表越水亮为我作出解答。

“借地权”顾名思义,这片土地是从“土地主”那里借来的,土地的权利归属于土地主,购买者只拥有该土地上房屋的所有权和使用权。作为房东,你只拥有这块地的租赁权,并且每年还要给地主上交租金。同时,购房者也无法将土地所有权登记到自己名下,更不能传承。

越水代表告诉我,不会区分永久产权和借地权,是初次进入日本房产市场的“小白们”最容易踩到的坑。一般来说,借地权在东京这样土地稀缺的大城市比较多。因为在报价里没有土地价格,只有租赁土地的租金,所以同地段的借地权房子比永久产权的房子便宜不少。

正所谓“一分钱一分货”,购入日本房产,切忌抱有贪便宜的心态,要多向专业人士进行咨询。据越水代表介绍,关于房屋的产权问题,YAK会非常谨慎地进行确认。在这一过程中,公司不仅会查阅房屋的所有历史资料文件,还会实地勘查、联系土地主进行确认,在确保产权没有问题后,才会与客户进行签约。

越水代表提醒大家,在日本还有一些房子属于“再建筑不可”的范畴,购入这类房产后,只能在房子内部进行装修改造,而不能在原有房产的基础上增建或重建。尤其需要注意的是,即使原有房子因地震、火灾等不可抗力因素倒塌或损毁,也不能重建。因此,在同一地区,这类房产通常处于价格洼地,购房者需加强辨别能力。作为房产经纪公司,YAK会严谨对待各项法律规定,对房源信息进行详尽调查和具体说明,保护买家的各项权益。

学会辨别这些专业用词,相信在日本购房之路上,你能少踩很多坑。