购入日本房产，自带租约，入手就稳赚，回本只是时间问题。这样的广告，让打工人们“狠狠”心动了。但殊不知，自带租约的房子，其实也套路满满。究竟有怎样的“坑”？YAK集团旗下资产管理子公司业务负责人三川徹为我作出解答。

虽说买房投资，最好的风控方式就是找个自带租约的房子，买来就可以马上收租。事实却是，小小租约，却可以大作文章。如何涤清迷瘴、弄清真相？

上述负责人告诉我，首先需要考证租约的真实性。有时房东希望能以高价卖出房子，便会通过各种手段在租约上作假，甚至找人“勾兑”，伪造租约。等房子转手后，租客马上退租，新房东也就吃了“哑巴亏”，不但需要另找租客，承担空置期的损失，还得重新装修，时间和金钱统统白搭。

留意虚假租约以外，还要小心别被虚报价格。有买家就遇到过这样的情况。在租赁市场中，定位为五万日元的房子，被房东虚报出高达十万日元的价格，买家接手后发现，与预期相差甚远，却是为时已晚。这就需要买家在购入房产前，对比了解当地租约的市场价格。

一般的房产经纪公司往往“拿来就用”，不调查房东信息的真实性。而YAK一直本着认真负责的态度，对房东的契约书进行详细确认。从租房历史、租客情况，到担保公司情况、水电费缴纳情况等细节问题，一一进行梳理调查。这些确认工作十分繁琐，且不会带来额外收益，不少房产经纪公司会选择性忽视。但YAK却视其为“重中之重”，只为帮助客户避开风险、避免“踩坑”。

自带租约很诱人，但空置，却是投资日本房产的一大风险点。你手上的房子，是资产还是负债，就在一念之间。