日本的房产价格相对其他发达国家较低，哪怕在大都会东京，房产也有着较高的性价比。然而想要购入钱包和心情都满意的房产，准备工作却并不轻松，作为买家需要做多少调查呢？YAK营业三部主任土屋康弘为我们作出解答。

首先是地理位置。房子在哪，直接关系到生活的便利性和舒适度，或是出租的难易程度。市区车站沿线的房产基本是刚需，如果周边恰好有学校等配套设施，那更是抢手的“香饽饽”。想要选择一套称心如意的房子，那就得在地区房价趋势和生活环境上好好“做功课”。

土屋主任告诉我，日本物美价廉的房子很多，但需要留神别踏进了“美丽的陷阱”。比如两千多万日元就能买到的超大面积土地，仔细一查，却发现位于坡道之上，万一遇到泥石流滑坡，那可就追悔莫及。拥有一套海边的房子更是很多人的梦想，但现实却是，海边的房产更易受到海水侵蚀和风灾的影响，因此可能需要承担高额的维护和修复成本。

外国人购入日本房产，需要充分了解当地法律法规，“外地加外行”的身份，让他们感到困难重重。土屋主任告诉我，作为经纪人，他一直为买家“一手包办”房屋的调查事宜。从屋内情况到屋外环境，从房屋历史到目前租赁情况，力求让购房者在入手前全面了解详细信息。经常会遇到信息不易直接确认的情况，土屋主任就会多做一点，半夜为客户测量房屋尺寸，多次实地踏访、确认地图上未显示的信息，都是常有的事儿。而这，也正是每一位YAK经纪人都必须具备的，认真周全的服务态度的具体体现。

一位靠谱的经纪人，在购房过程中有如“神助攻”。只要说出自己的需求，繁琐的房产调查就不再是难题，对于外国人购房者来说，那可真是太省心了。