伴随日本老龄化社会进程不断加快，国家政府出台相关政策，鼓励和支持推进建设造福高龄人群住宅，同时日本房地产界也瞄准该领域，积极开拓市场，加快“夕阳”产业相关投资。

据日本《每日新闻》报道，本月5日，高龄人群住宅房地产专业投资信托“健康护理投资信托”公司在东京证券交易所上市。该公司为日本大和证券集团旗下房地产子公司在今年1月设立的健康护理行业投资法人。

该投资法人为上市准备募集59亿日元，在上市当天即买下神奈川和新潟县内6处设施，已从投资基金买入8所收费型老人护理设施，计划委托专业公司运营，并从中收取租金。

日本国土交通省统计预测，在2020年之前，高龄人群住宅领域还有58万-130万人的缺口。上述投资公司表示，伴随今后日本老龄化进程继续加快，以高龄人群为对象的消费市场潜力巨大，有很大的增长空间。

为保证今后高龄人群住宅房地产投资的稳定性，上述投资公司还通过向投资者赠送设施免费参观券、入住打折券等形式提高投资家积极性，提升入住率。

同时，根据投资方分析，目前也存在一定问题。入住者多通过国家护理保险向经营公司支付有关费用，一旦国家相关制度发生变化，造成支付额度减少，将直接影响公司经营收入。

上述投资法人还表示，今后3年内还将增加数十家相关房产的经营公司，着手开发建设新的设施。日本三井住友银行、新生银行等也在筹备相关产品的上市，今后日本健康护理领域的房地产投资信托业务或将进一步扩大。