有这样一个地方，连续租住满25年就可以免费获得一套房子，还连带附属土地。

地址在哪儿？不是战乱频仍的部落国家，而是交通便利的日本近郊；这不是广告噱头，而是真切现实。

今年10月2日，日本雅虎新闻就刊登了一篇报道，浓墨重彩地介绍了“天上掉馅饼儿”的好事情。

这些梦幻般的出租屋位于日本的境町。境町是关东地区茨城县距离东京最近的地区，是一个远离闹区但又连接都市的地方。往常，这类免费赠送土地和房子的优惠政策，一般是在北海道或九州这些地广人稀甚至人迹罕至的地方才会推行，因为当地政府急需一些实实在在的优惠来吸引移民。比如，北海道的滨顿别町，作为“故乡定居促进住宅用地制度”的实行地段，当地政府专门划拨了一些土地，每块大约100坪（331平方米），并在三年内无偿出借，在此期间建造房屋并居住，那么三年之后就可以免费获得一块100坪的宽敞土地，连带着房屋一起“收入囊中”。这在东京大阪几乎是不可想象的。

政策虽好，房子也诱人，但无奈地段太偏远，对于很多在大都市工作的人来说，就像是画了一张大饼，可远观而不可近食焉。如今境町政策的推行，让不少“垂涎”的购房者切实闻到了香气。

在境町连续租房25年，那么所租住的房屋和土地就可以无偿获得。适用于这个政策的房屋，在境町已经提供了108套的公寓和17栋的一户建，目前已经全部住满。因为呼声很高，政府决定追加22栋一户建，截止今年10月份，已经收到了来自全国的230件申请，于是又紧急追加了5栋。这些申请者中，茨城县内有10人，县外有101人，另外还有5人在海外，其余的申请者遍及埼玉县、神奈川县、千叶县和冲绳县等地。

也难怪人气聚集。如果是在东京大阪等地，25年的时间，买房子连贷款都还不完，租房子也是替他人做嫁衣裳，而在境町，却可以“房客”免费变“房东”，如此划算堪称梦幻。而且，这些房子的性价比很高。就拿一户建来说，一座二层木结构的建筑，房子的建筑面积约30坪（约100平方米），用地面积约50坪（约165平方米），可以做出3LDK的使用空间。虽然与一些高端住宅相比略微逊色，但在东京都周边的住宅来看旗鼓相当。当然，租金也是旗鼓相当的，月租84,000日元，不算特别便宜，但有一项制度，对于有孩子的家庭等满足一定条件的人，房租可以减至64,000日元。但由于是公共租赁住房，所以没有礼金、中介费、续租费等，也没有固定资产税。如果租金按64,000日元来算，那么25年期间支付的总租金约为1,900万日元。

如果是在东京地区贷款买房，即使在郊区也必须准备4000至5000万日元的预算。如果贷款35年，那么每月的还款额为1%利息112,914日元，2%利息132,505日元，所以相比之下，租金将是如果是64,000日元的话，算下来大约是负担的一半。更重要的是，如果是贷款，你必须在35年内偿还贷款，在境町，土地和建筑物将在25年后免费受让，这对很多年轻人来说是相当具有吸引力的。

再加上，境町的地理位置不算偏远，如果乘坐高速巴士，到王子站大约需要60分钟，到东京站则需要95分钟，通勤时间没有超过一般时长。所以综合来看，颇有点儿“经济适用房”的感觉。

免费的不仅是房子，还有资源。茨城县境町的目标是成为日本最有利于育儿的地方，具体来说，育儿支援包括20岁以下学生的免费医疗费、第2个孩子以上的免费保育、保育设施和中小学的免费午餐（无收入限制）、以及分娩和育儿方面的各种支持，第三个孩子出生即可获得最高50万日元的补贴。所以对于很多年轻人来说，这里简直是无忧无虑的天堂，在这里生活，相当于直接摆脱了供房、教育、医疗三座大山，人生轻松感爆棚！

也不是东京买不起，而是境町更具性价比。

（作者系涉日业务中国律师）