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日本房子像茅台,越陈越香?

来源:日本华侨报    作者:颜丹丹

酒是陈的香,房是新的好——但日本房价飞涨,却颠覆了人们以往的经验,旧房竟然比新房还“吃香”。

综合各个“年龄段”来看,房龄在“10岁”的二手房是最具人气的,转售价格倍率最高的已经接近新房时价格的3倍。

可见,十年前在东京都买新房的那一群投资者,目前的开心指数应该会远超同行。在全球房产经济整体下滑的时期,在东京购买一处房产,除去各种手续费和维护费,十年投资翻一番,这样的投资回报率堪称喜人。

当然,并非所有地段都是3倍,以车站来看,御茶水车站附近的二手房涨幅是最高的,倍率达到2.96;其次是六本木一丁目车站附近的二手房,目前转售价是最高的,为1274.2万日元(约合人民币59.54万元)。

相比之下,更壕的非“WATERRAS TOWER RESIDENCE”莫属。2013年,这个楼盘竣工时,新房的平均售价为每套1.0118亿日元,目前在二手市场的转卖价格达到2.7823亿日元(约合人民币1300.06万元)。还有新房时售价为1.8885亿日元(约合人民币883.42万元)的“ARK Hills Sengokuyama Residence”,二手价达到3.576亿日元(约合人民币1672.17万元)。

咱就是说,当年投得多,如今赚更多;当年买得贵,如今不后悔。

为了进一步明确房价趋势,日本的房地产调查公司东京KANTEI以2023年的东京圈和关西地区等为对象,按车站分别调查了房龄约10年的二手房的平均期望售价,并与新房时的售价进行了比较。在统计中发现,推高日本二手房价格的主要因素就是海外个人资金的流入,而本国个人资金在购置房产方面,多持有观望态度。果然,在房地产交易的领域里,还是“外来的和尚会念经”。

日元兑美元不断贬值,同样是世界一流大都市,与纽约等海外城市相比,东京的房价就显得“物美价廉”。日本不动产研究所针对2023年10月的各城市房价进行指数化后发现,如果以东京都房价最贵的港区为参照,设为100的话,那么香港的房价为263.4,纽约房价为142.9,对比之下,东京的二手房性价比是相当的高。 

因此很多海外投资者在斥资购买房产后,并没有急于转卖脱手,而是希望以租赁的模式继续持有,这同样也是很划算的。

日本总务省在今年4月公布了人口推算数据,截至到2023年10月1日,日本47个都道府县中,只有东京都出现人口增长,并且继续保持“上京”的趋势。在东京房价攀升现象的加持下,租房市场处于供不应求的状态。

种一棵树最好是十年前,其次是现在,同样,投资日本房产最好的时机是十年前,其次也是现在。(作者系涉日业务中国律师)