新冠肺炎疫情持续已有一年。疫情对日本社会造成的影响，表现在方方面面。与实体经济，尤其是餐饮服务业的萧条不同，日本股票市场和虚拟电子货币，以及房市，却凭借逆势大旺的表现，让民众惊呼“看不懂”。

诚然，在抗疫的需求之下，“在宅出勤”已经成为一种长期趋势。人们对居住环境有了更多要求，独立的工作区域、孩子们的学习空间，都成为必须考虑的因素。而“远程办公”的流行，则让原本不被看好的郊区住宅或远离车站的房屋广受关注。

根据公益财团法人东日本不动产流通机构提供的数据，仅2021年1月，首都圈就有3480套二手公寓成功交易，同比增长29.9%。这一数字，也是该机构自1990年5月有统计数字之后的最高纪录。与此同时，每平米单价达到了57万5700日元，同比增长2.3%，持续的增长势同样已保持了9个月之久。积存二手公寓为3万7045套，同比减少22.25%，这已是连续第14个月的减少。

在日本经济社会遍地哀嚎之际，日本房市却一片欣欣向荣、热度不断攀升，人们不禁产生疑问：热钱，都来自哪里？

首先，日本股市逆势大涨，投资人通过购买房产将利好变现，规避股市泡沫。1月7日，日本菅义伟政府宣布第二次“紧急事态宣言”，日经指数上涨400多点。但不少专业人士认为，日经股指的反复上探，是国家机器和中央银行一手炮制的结果。而据大和总研估算，在“紧急事态宣言”持续一个月的情况下，日本的GDP将出现3万亿日元的负值。股市泡沫很快就会破碎，市场将迎来大萧条。因此，趁着这波牛市，考虑将股市里面的资金变现的人，不在少数。此外，对于固有的富裕阶层来说，“优质房产任何时候都值得出手”已经成为一种共识，资金流流向房市也就成为必然趋势。

其次，部分工薪层通过贷款，提前进入房市。富裕阶层或许可以以全款或接近全款的现金方式购买房产，而更多情况下，工薪层则需要向金融机构贷款来完成住房的购买。因此，购房者需要提交自身的纳税证明，作为金融机构发放贷款的衡量基础。举例说明，购房者如果在2020年12月开始办理购房手续，那么，这位购房者就需要向金融机构提交，此前一年的收入和纳税证明。具体细节，各金融机构之间略有差异。2020年，受到疫情的影响，不少企业被迫缩短工作时间，缩减薪资报酬，停发或减发奖金。这些改变，势必影响购房者的年收和纳税，连带着，就会影响下一年度的贷款额度。正因为这样，有不少工薪层卡着时间节点，赶在新财年开始之前，向银行提贷款的申请，这一波潮流，也从侧面推动了日本房市的逆势大旺。

再次，海外买家的持续涌入，为日本房市添柴加薪。在世界范围内，以首都圈为代表的日本都市圈的高级公寓价格，处于一个相对较低的水平，租金回报率却并不算低。因此，日本房市稳定且符合常规的租售比，是不少海外买家将日本房产作为理财或避险首选的主要原因。

另一方面，由于疫情的蔓延，迫使一向在数字化社会建设方面发展迟缓的日本，不得不做出调整。AI找房、VR看房、线上说明会等新科技手段的普及，更方便海外购房者了解房屋的情况。而日本住宅在出售之时，已经装修完备，通水通电，真正实现了“拎包入住”。日本细致而全面的房地产交易法律法规，使海外消费者感到交易有法可依，权益能够得到保障，且“所见即所得”，安全、省心。

基于以上原因，日媒发出“‘买不起独门独户就买公寓吧！’的时代即将结束”的慨叹。日本的工薪层与富裕阶层，在购买公寓时所产生的差距将逐渐加大，并非危言耸听。■