在日本，4月是新一年真正的开始，入学和入职都集中在这个月份进行。因此，4月的房价也是很多人关注的焦点。

根据日本民间调查公司不动产经纪研究所提供的数据，东京、神奈川、千叶和埼玉这一都三县所构成的首都圈，4月的新发售公寓数仅为686套，这一数字还不到2019年4月新房发售量的一半，同时也是自1975年有调查记录以来的最低值。该所的专业人士预测，5月份的新房发售量有可能徘徊在500套左右，创历史新低。

该所的专业人士还分析，随着新冠肺炎疫情的蔓延，以及“紧急事态”宣言的发布，日本的房地产公司关闭了样板房，这势必会影响到房产销售的业绩，最终导致“捂盘惜售”现象的出现。

影响发售量的另一个因素就房价。首都圈的房价持续上涨也是一个不争的事实。以4月的统计结果为例，东京23区内一套住宅的均价达到了6216万日元，同比增长了5.4%。建筑业劳动力严重紧缺，是新房价格上涨的主要原因。

如果说首都圈4月地产市场的表现已经让人感受到新冠肺炎疫情的寒风，那么下半年的情况有可能更严峻。该研究所的松田忠司主任研究员预言，2020年全年首都圈的新房发售量约为3万套，这一数字也将成为1992年泡沫经济破灭后的最低值。